上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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