一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标(b肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢iāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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