楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(d没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩à)概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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