OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(ji苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字āo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过度对经营现金流没有造成(chéng)大(dà苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突然(rán)确(què)实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解决，但是(shì)这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心(xīn)。”

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