经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(x兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案iào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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