楼市小阳春过后，新房市场(不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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