金融界5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门近日联合(hé)印发的《关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见》明确，加强从业主体(tǐ)管理。严格落实(shí)经纪机构备案(àn)制度。全面推行经纪从业(yè)人员实名(míng)登记(jì)。经纪(jì)服务内容(róng)由基本(běn)服(fú)务(wù)和(hé)延伸服(fú)务组成。基本服(fú)务(wù)是促成(chéng)房屋(wū)交易提供的一揽子必要服(fú)务(wù)，延伸服务是(shì)可单(dān)独提供的额外服(fú)务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费。经纪(jì)机(jī)构不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台(tái)不得(dé)干预经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建设部(bù)市(shì)场监管总(zǒng)局关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直(zhí)辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管委、局）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对促(cù)进房(fáng)屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全(quán)具有重要(yào)作用。近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人(干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招rén)信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。为规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理(lǐ)。严格(gé)落实房地(dì)产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为新建商(shāng)品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服(fú)务的(de)机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规定向(xiàng)所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员实(shí)名(míng)登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员提(tí)供(gōng)服务时，应当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的(de)经纪(jì)服(fú)务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基(jī)本(běn)服(fú)务是(shì)房地(dì)产经纪机构(gòu)为促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客(kè)源(yuán)信息、带客户(hù)看房、签(qiān)订(dìng)房屋交易(yì)合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机(jī)构(gòu)接受交易(yì)当(dāng)事人(rén)委托提供的代办贷款(kuǎn)等额(é)外(wài)服(fú)务，每项服务可以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三、合(hé)理确定经纪服务收费。房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费由交(jiāo)易各方根据服务内容、服务(wù)质量，结(jié)合市场供求关系等因(yīn)素(sù)协(xié)商确定(dìng)。房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。具有市场支配(pèi)地(dì)位(wèi)的房地产经纪机(jī)构，不(bù)得滥用市场支配地位以不公平(píng)高(gāo)价收(shōu)取(qǔ)经纪(jì)服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的房地产经纪机(jī)构实(shí)行统一的经纪服务收费标准，不得(dé)干预(yù)房地产经(jīng)纪机构(gòu)自主决定(dìng)收费标准。房地产经纪机构(gòu)、房地(dì)产互联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断(duàn)行为的，市(shì)场监管部门依法开展(zhǎn)反垄断(duàn)调(diào)查。

　　六、规范签(qiān)订交(jiāo)易合同。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门要(yào)制定房(fáng)屋买卖合(hé)同、租赁合同(tóng)、经纪服务合(hé)同示范(fàn)文本。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范(fàn)文本(běn)，方便交易当(dāng)事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通(tōng)过房屋(wū)网签备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信(xìn)息保护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法》，房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员不得非法收集(jí)、使用、加工、传输他人个人信(xìn)息(xī)，不得非法买卖、提供或(huò)者(zhě)公开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保(bǎo)护的(de)内(nèi)部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处(chù)理客(kè)户个人信息，采(cǎi)取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露或非法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)不得收集个人信息和房屋状况信(xìn)息，不得(dé)发(fā)送商业(yè)性短信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平(píng)台，加强对交易房源(yuán)、房地产经纪机构及从业人员的管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机(jī)构发布的(de)房源信(xìn)息(xī)，应当(dāng)通过平(píng)台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服(fú)务平台向交易当事人提供房(fáng)源核干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招验、房源发布、合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)等便(biàn)民(mín)服务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交易(yì)当事人提出(chū)明(míng)确要求(qiú)外，购房(fáng)款应纳入资金监管账户(hù)。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用(yòng)纳(nà)入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法违规(guī)行为整治(zhì)力度(dù)。各(gè)地住房和城乡建设部(bù)门要(yào)将规范房地产经(jīng)纪服(fú)务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩(zhì)序整治的重要内容，会同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人(rén)信息合(hé)法权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵(干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招zòng)经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业自律管理。房地产经(jīng)纪行业(yè)组织(zhī)要健(jiàn)全行规行约，完(wán)善房地(dì)产经纪(jì)服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房地(dì)产经纪机构及从业人员依(yī)法合(hé)规经营(yíng)。对房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员(yuán)存在收费不规范、侵犯客户(hù)个人信息(xī)合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织依(yī)据行规(guī)行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场(chǎng)监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招