饱受争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来(lái)说属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么)程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明(míng)确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么