经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过(gu三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛ò)程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看(三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛kàn)不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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