刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国(guó)自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少)多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合(hé)法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基(jī)础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区(qū)域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥(y海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ōng)有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(c海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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