刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有100块钱值多少美元，100美元是几百元钱(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免(m100块钱值多少美元，100美元是几百元钱iǎn)税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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