从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(d明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的e)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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