过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和(hé)购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度(dù)，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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