万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成(chéng)了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能(néng)没(méi)你想象(xiàng)的那么简单。

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　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁(shuí)都(dōu)没(méi)想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的处(chù)置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国(guó)信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约为(wèi)46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共同债务(wù)人(rén)。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国信达北(běi)分讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那为(wèi)什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳书院的业(yè)主基本都(dōu)是北京(jīng)的(de)高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国(guó)信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实(shí)际占有(yǒu)，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没(méi)有过错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联(lián)合起(qǐ)诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权利保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工(gōng)程价(jià)款(kuǎn)优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退(tuì)出了赫(hè)华恒(héng)瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模，也没(méi)有很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第(dì)一(yī)个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平(píng)米20万(wàn)元(yuán)的价(jià)格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元(yuán)/平(píng)米(mǐ)，说明(míng)万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环(huán)的背后(hòu)，这(zhè)个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成为被(bèi)执行(xíng)人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国(guó)安坑(kēng)了(le)？湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少g>

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅(zhái)的(de)开发商到(dào)沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急(jí)转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但(dàn)转型(xíng)之路(lù)并(bìng)不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化(huà)业(yè)务，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国(guó)安(ān)的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从(cóng)中(zhōng)信集(jí)团手中(zhōng)拿(ná)下北(běi)京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善其身？