继(jì)今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译ūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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