过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价(jià)低(描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同(tóng)样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发生的(de)同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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