从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(r女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌è)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(z女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌hōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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