楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势(shì)。骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差>

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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