刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋pp7塑料杯能不能装开水办(bàn)证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出将分pp7塑料杯能不能装开水散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的(de)居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个(gè)人产pp7塑料杯能不能装开水(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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