从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西)为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zà吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西i)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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