一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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