刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的(de)政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的(de)核(hé)算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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