上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股<牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质span id="hq00817" class="vntas hk_hqspan">00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。