过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激(jī)进企(qǐ)业，在(zài)周期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施(shī)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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