OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江(闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短jiāng)光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到(dào)三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然(rán)确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新(xīn)区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯(xīn)片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过(guò)签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了(le)一些储(chǔ)备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平(píng)的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在(zài)张江(jiāng)科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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