过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个(gè)被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格(gé)了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务(wù)重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题的(d萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市e)根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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