大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一(y忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思ī)样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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