大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流cac2制取c2h2，cac2形成过程电子式(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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