杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng夷洲今是何地，夷洲是哪里)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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