曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。5k是多少钱，5k是多少钱人民币

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连5k是多少钱，5k是多少钱人民币下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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