上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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