一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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