万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫(hè)集团成了共同债务人(rén)被中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次(xìn)息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事(shì)件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪(háo)宅的(de)尽头是(shì)万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位(wèi)于海(hǎi)淀核(hé)心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达(dá)在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示，上述不(bù)良(liáng)债权转让项目的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北京市(shì)分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是(shì)一(yī)起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道(dào)敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如(rú)果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属实(shí)，说明这些房(fáng)子实际上(shàng)都(dōu)是卖出去(qù)了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网签，也(yě)没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去(qù)，现(xiàn)在还没资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都是北(běi)京的高(gāo)端人(rén)士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这(zhè)些业(yè)主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议(yì)申请，请求法(fǎ)院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最(zuì)高人(rén)民(mín)法(fǎ)院关于商品房(fáng)消费者权利保护(hù)问题的(de)批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方(fāng)式明(míng)确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为(wèi)目的购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)并已支付(fù)全部(bù)价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分价(jià)款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付(fù)剩(shèng)余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良(liáng)债权，实(shí)际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权(quán)公司中国信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很大规模，也(yě)没(méi)有(yǒu)很(hěn)高的(de)国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中赫(hè)集团进入北京(jīng)的(de)第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等(děng)大型知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的(de)姿态杀入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等(děng)，现(xiàn)如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价(jià)达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦(lún)落到这个地(dì)步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元化(huà)业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下(xià)北(běi)京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫(hè)为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业(yè)保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集(jí)团也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易所官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿(yì)元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列(liè)被执(zhí)行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸(xìng)免于(yú)难(nán)。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又(yòu)如(rú)何能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

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