饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shě最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思ng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必要(yào)的收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多少由各(gè)中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思