过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至龙有几个爪 龙有两个根吗包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测(cè)下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加(jiā)快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴(wú龙有几个爪 龙有两个根吗)晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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