楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(c吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗óng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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