豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了(le)大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没(méi)有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟>鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒ冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟ng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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