一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变(bi好好记住我在你体内的感觉àn)动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是—好好记住我在你体内的感觉—顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 好好记住我在你体内的感觉