一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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