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林(lín)地可以建房吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业(yè)行政主(zhǔ)管部门依法批准，不得擅(shàn)自将林地改为建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房子。另外，林地的承包(bāo)经营者可以在承包的林地(dì)内(nèi)修建必要的直接(jiē)为林业(yè)生(shēng)产服务的基础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行政主管部门依法批准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须要过户吗(ma)

　　林地转让不是必(bì)须要过(guò)户(hù)。

　　林(lín)地转让属(shǔ)于经(jīng)营权的流(liú)转，并(bìng)不需要办理过户，林地(dì)的所(suǒ)有权归村(cūn)集体，个(gè)人(rén)所享有的(de)只是(shì)承(chéng)包(bāo)经营权(quán)。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地(dì)承包经营权人的林地承包经营权(quán)、林木所有权流转(zhuǎn)和集体经(jīng)济(jì)组织的林地经营权、林木所(suǒ)有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换(huàn)、入(rù)股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是(shì)以森林(lín)资(zī)源所有权为(wèi)基础，以(yǐ)对(duì)特(tè)定的森林资源的使用、收(shōu)益为目的(de)的他物权。

他(tā)人将承包林地转让给(gěi)我存转让(ràng)合同但没过户(hù)登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土地(dì)使用证书，实质是尚未完全取得转让土(tǔ)地的权属(shǔ)，因此，通(tōng)常(cháng)应视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的(de)县(xiàn)级(jí)以上人(rén)民(mín)政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的(de)，该项(预期收益率计算公式 预期收益率是什么xiàng)办证(zhèng)或者(zhě)批准行为应当(dāng)视(shì)为对转让方(fāng)无(wú)权处(chù)分(fēn)的(de)追认(rèn)，因(yīn)此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让方未取得使用权证书(shū)与受让方签(qiān)订(dìng)转让协议的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前转让方(fāng)取得土地证(zhèng)或(huò)者有批准权(quán)的政府同意(yì)转让的(de)，合同有效(xiào)。

　　转让方未(wèi)取得土地使用(yòng)证书(shū)，实(shí)质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同签(qiān)订后，有权批准(zhǔn)核发土(tǔ)地证的(de)县级以上人(rén)民政(zhèng)府给转让方核发了(le)土地(dì)使用证(zhèng)或者批准(zhǔn)了转让行为(wèi)的，该项办(bàn)证(zhèng)或者批(pī)准行为应当视为(wèi)对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　受让(ràng)方均(jūn)要(yào)求履(lǚ)行(xíng)合同的：办理变更(gèng)登订(dìng)手续的一方可以要求交付(fù)土地，均未(wèi)办理变更手续的，先(xiān)行(xíng)合(hé)法占有投资开发的(de)，有权要求(qiú)办理变更登记，均(jūn)未登记又未合法占有开发的，先行交付转(zhuǎn)让款一(yī)方有权要求交付土地，办(bàn)理变更，合同(tóng)均未履行(xíng)的(de)，依法成立(lì)在(zài)先的(de)合同一(yī)方，有权要求继续履行;未取(qǔ)得土地使用权方可以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据(jù)

　　《中(zhōng)华人民(mín)共和国农业法》 第十(shí)条 国家实行农(nóng)村土地预期收益率计算公式 预期收益率是什么承包经(jīng)营制度，依法保(bǎo)障(zhàng)农村(cūn)土(tǔ)地承包(bāo)关系(xì)的长(zhǎng)期稳(wěn)定，保护农民对预期收益率计算公式 预期收益率是什么承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土(tǔ)地(dì)承(chéng)包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方的权(quán)利义(yì)务、土(tǔ)地承包经营(yíng)权的保护和流转等，适用《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和国土(tǔ)地管理(lǐ)法(fǎ)》和(hé)《中华人民共和国农(nóng)村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组(zǔ)织应当在家(jiā)庭承(chéng)包(bāo)经营的基(jī)础上(shàng)，依法管理集(jí)体资(zī)产(chǎn)，为其(qí)成员提供生产、技术(shù)、信(xìn)息等服务，组织合理开(kāi)发、利(lì)用集体资源，壮大(dà)经济实(shí)力(lì)。

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