经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小(x55k是多少钱，5k是多少钱人民币k是多少钱，5k是多少钱人民币iǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì5k是多少钱，5k是多少钱人民币)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权(quán)进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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