从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂(g往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么uà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zh往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么ī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么