OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投资价值。岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上p>

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的(de)影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入(rù)受(shòu)不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大(dà)园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能(néng)、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发(fā)事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心(xīn)。”

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