豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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