金融界5月16日消(xiāo)息 国新(xīn)办今日上午举行4月份国(guó)民经济运(yùn)行情(qíng)况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记者提问，居(jū)民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中城市(shì)商品房(fáng)成(chéng)交面积低于(yú)2020年和2021年(nián)同期水平，如(rú)何评价房(fáng)地(dì)产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国(guó)民经济综合(hé)统计(jì)司司长付凌晖(huī)对此(cǐ)回应称，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地产市(shì)场整体上呈现(xiàn)下行(xíng)态(tài)势，一些(xiē)地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为(wèi)了(le)保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区(qū)、各部门按照(zhào)党中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合(hé)理融资需求，加大保(bǎo)交楼力(lì)度(dù)，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房地(dì)产市场需(xū)求较快(kuài)释放，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售有(yǒu)所恢复，住宅销售(shòu)价格环比出(chū)现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅销(xiāo)售面(miàn)积增长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所(suǒ)加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地(dì)产(chǎn)热点(diǎn)市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布(bù)的70个大中城(chéng)市住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市受购买(mǎi)力(lì)较强、需(xū)求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整(zhěng)体上强于二三线(xiàn)城(chéng)市(shì)。新(xīn)建商品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住(zhù)宅。进(jìn)入4月份以来，随(suí)着前期(qī)积(jī)压住(zhù)房需求释放，部分城市市场热度有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)、市(shì)场预(yù)期有(yǒu)所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企(qǐ)业资金(jīn)紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月份(fè发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉n)，房地产开(kāi)发(fā)企业(yè)到位资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市场需(xū)求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房(fáng)地(dì)产市发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉场整体处于(yú)调整期(qī)，稳定房地产市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房地产市(shì)场有(yǒu)望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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