饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多(duō)的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少(shǎo)由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōn开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场g)，会结(jié)合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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