楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗，预(yù)计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般(硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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