一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息