一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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