豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèn黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅g)策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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